东北网10月28日电　在一次房展会的沙盘前，挤满了看房人。

　　中国的老百姓总是对房子有着一种特殊的情结，随着生活水平的不断提高，房价上涨也是一个不争的事实。尤其是进入2007年以来，哈尔滨市房地产市场异常活跃，前8个月，商品住宅房平均售价比去年同期增长12.1%，虽然房价在不断增长，但买房的市民仍逐渐增多，商品住宅房销售面积295.5万平方米，同比增长24.9%，创历史新高。与此同时，二手房市场价格也水涨船高。

　　面对居高不下的房价，买还是租？一直困扰着普通老百姓。

　　面对国内其他城市居高不下的房价，哈尔滨市房地产市场未来走势又将如何？带着这一问题记者进行了调查，并请专业人士为未来哈市房地产市场的发展进行了分析。

　　房价三年普涨五百元

　　提到商品房的价格，市民们最大的体会就是一路飙升，而且进入2007年以后，哈市房价更是进入了一个高位增长期。记者从统计部门获得的信息也证明了这一点。今年8月份的统计数字显示，当月商品房平均销售价格每平方米为2895元(含8区10县)，其中商品住宅房平均售价每平方米为2748元。2004年8月份的统计数字显示，当月哈尔滨房地产的价格平均为2574元，其中住宅价格平均为2249元。三年间哈市商品住宅房均价每平方米涨了近500元。

　　记者调查了多处新开盘商品住宅。其中，每平方米建筑面积均价在3000元以下的，基本位于二环以外或是江北；而位于二环以内每平方米建筑面积均价都在4000元以上。沿江区域楼盘均价7500元/平方米以上，更有的达到每平方米建筑面积均价在10000元以上。在2006年之前，哈尔滨很少有超过5000元/平方米的商品房，但如今，均价7000~8000元/平方米的商品房，已比比皆是。

　　而记者通过哈尔滨市房产住宅管理部门动态监控统计系统得出的实时数据显示，从1~9月哈尔滨市商品房销售均价为每平方米3071元。

　　二手房价格水涨船高

　　随着新建商品住宅价格不断上涨，哈尔滨市二手房价格也水涨船高。特别是2006年7月“国六条”出台后，哈尔滨市又开始执行二手房交易新税率，对二手房的价格产生了不小影响。

　　国家为了限制炒二手房行为，对于交易不足5年的二手房实行了新的税收政策，即征收营业额和个人所得税，然而现在哈尔滨市的二手房炒家把这笔30%~50%的税率转嫁到了购房者的身上，使得二手房价也一路上涨。权威部门统计数字也证实了这一点：2006年7月前，哈尔滨市二手住房销售均价仅为1764元/平方米，而到了2007年上半年，二手住房销售均价已为2300元/平方米。

　　从事房屋中介工作的资深经纪人李红告诉记者，以前二手房价半年一变，一套一屋一厨的房子一年下来也就涨几千元。但今年几乎两三个月就涨一次。年初到年中，一套10万元的二手房平均能涨两万多。这种迅速更新的价格和较大的涨幅在使用面积50平方米以下的二手住房中表现得最为明显。

　　涨价难抑购买热潮

　　“人们购房与炒股的心理都差不多，都是买高不买低，今年房价上涨得最凶，可销售也最好。”23日，某楼盘的销售经理丁先生对记者这样介绍道。记者从哈市统计局获悉的数据印证了这位楼盘经销商的观点。今年前8个月哈尔滨市商品房市场销售活跃，据统计，截至8月末，哈市房地产开发施工面积1187.8万平方米，比上年同期增长11.3%，其中商品住宅房增长20.3%。前8个月哈市房地产业实现商品住宅房销售面积295.5万平方米，增长24.9%，买房人逐渐增多。哈市实现商品房销售额94.4亿元，比上年同期增长25.5%，其中商品住宅房销售额81.2亿元，增长40.0%。

　　更值得一提的是，在新房销售量迅速增加的同时，二手房的交易量“比翼齐飞”。由哈尔滨市房产住宅管理部门提供的统计数字显示，今年前8个月，二手房交易量达到329万平方米，超过新房的销售面积。

　　房价还会涨但不会猛涨

　　未来哈尔滨市的房价走势如何？就这个问题记者采访了哈尔滨市发展和改革委员会房地产研究中心周广宁主任，他介绍说，哈尔滨属于房地产二级地区，其房地产价格远低于同属于二级地区的沈阳，而且随着经济的发展、居民收入水平的提高，消费升级换代，大量劳动力的流动都会增加对房地产的需求。从这个角度讲，哈市的房价仍会保持一个相对稳定的上涨势头。

　　哈尔滨市房产住宅管理部门人士分析认为，造成哈尔滨市房价上涨的主要原因是市民消费能力提高带动的结构性上涨，也是需求拉动的结果。而且中国人民银行、中国银监会在9月27日联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，以控制恶意炒房。在相关政策的限制下，房价猛涨现象很难出现。